商品房和回迁房房产证有什么区别 _云知道

如今市面上的房屋买卖种类非常多，尤其是一些回迁房。那么商品房和回迁房房产证有什么区别？接下来我们跟着编辑一起来了解吧。
一、商品房和回迁房房产证有什么区别
1、不同价格：拆迁房屋按国家规定出售，拆迁时可享受一定优惠，而商品房是市场上稳定价格之一，价格会随机变化。2、不同权利：商品房能随时上市，也能向银行借款。然而搬迁合同不能满足上市和贷款标准。3、不同销售：商品房是买受人与开发商签约商品房合同，拆迁房屋是与被拆迁单位和被拆迁人签约拆迁补偿协议。

【商品房和回迁房房产证有什么区别】二、买回迁房注意事项有哪些
1、先要看被拆迁的房子是否有房产证，没有房产证的被拆迁房子一律不受法律保护的。其次还需要明确房屋搬迁交易中所产生的税费要由谁承担。在搬家交易时，需要交两笔费用，一是要拿到房屋所有权证时交的，二是原业主转让时产生的税费。
2、若是开发商只有拆迁房的拆迁合同，那我们在购买时就要特别注意，若二手房，不能办理转让与更名公证。