商品房和回迁房房产证有什么区别

如今市面上的房屋买卖种类非常多,尤其是一些回迁房 。那么商品房和回迁房房产证有什么区别?接下来我们跟着编辑一起来了解吧 。
一、商品房和回迁房房产证有什么区别
1、不同价格:拆迁房屋按国家规定出售,拆迁时可享受一定优惠,而商品房是市场上稳定价格之一,价格会随机变化 。2、不同权利:商品房能随时上市,也能向银行借款 。然而搬迁合同不能满足上市和贷款标准 。3、不同销售:商品房是买受人与开发商签约商品房合同,拆迁房屋是与被拆迁单位和被拆迁人签约拆迁补偿协议 。

商品房和回迁房房产证有什么区别


【商品房和回迁房房产证有什么区别】二、买回迁房注意事项有哪些
1、先要看被拆迁的房子是否有房产证,没有房产证的被拆迁房子一律不受法律保护的 。其次还需要明确房屋搬迁交易中所产生的税费要由谁承担 。在搬家交易时,需要交两笔费用,一是要拿到房屋所有权证时交的,二是原业主转让时产生的税费 。
2、若是开发商只有拆迁房的拆迁合同,那我们在购买时就要特别注意,若二手房,不能办理转让与更名公证 。
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3、在购买房屋进行拆迁时必须要检查房屋的性质,若是负担得起的房屋,则不允许买卖 。集体土地上的私人房屋搬迁房屋通常是划拨的,不缴纳土地出让金 。因此在办理过户手续时,就要缴纳土地出让金 。
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4、在购买搬迁房屋时,我们还要注意避免业主为了一房卖两套房子,因此要在提前预约好房产的过户与交房时间 。另外在签约拆迁房屋买卖协议时,一定要明确房屋所有权的过户时间 。
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