如今大部分开发商出售的都是期房，无法实地去考察看房 。因此小区容积率也只能通过相关数据来看，那么什么叫容积率呢？我们马上来看看吧 。一、什么叫容积率
容积率是建筑面积毛密度的意思，指小区的总建筑面积及净用地面积的比率 。用来衡量建设用地使用强度的指标.对于开发商讲，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，对居民来说，容积率与居住的舒适度息息相关 。容积率越低，舒适度越高，反之舒适度越低 。正常居住小区，高层住宅容积率在5以下，多层住宅应不大于3，绿地率不可低于30% 。
【什么叫容积率】二、容积率会对居住产生哪些影响
1、人口密度大
容积率高低将影响居住人口密度，若小区内部密度较大的话，小区居住的人较多，将对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等造成一定的影响 。
2、安防问题
容积率大小与小区的安防问题息息相关，容积率大的话，小区内出入的人将会较多的，外来人员混入其中的难度将会降低，高容积率的小区的安防系统应该有更高的要求 。不但要加大监控设备密度，方可保证住户的安全 。
3、内部规划问题
容积率的高低将会影响小区内部规划，容积率过高住宅将会影响土地使用率 。在建设小区时，房屋楼层将会更高，而绿地比例将相应减少，导致居住区内的生活环境和品质受到影响 。若容积率高也会导致小区内部楼间距过近、停车位置不足等情况 。
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