1、开发商的性质不一样，商品房是房地产企业开发的项目 。而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子 。
【定销商品房和商品房有什么区别 定销商品房和商品房有哪些区别】2、买卖的方式也不一样，定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制 。
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