2021上海最新楼市限购政策上海限购令细则 _生活百科

今年开始，上海十四五规划蓝图的发布再一次展现了上海未来的发展潜力，与此同时为了响应“房住不炒”的楼市方针，半年来上海楼市限购新政的发布节奏也是堪称魔性：
离婚3年内限购！
【2021上海最新楼市限购政策上海限购令细则】法拍房限购！
赠与住房限购！
增值税免征年限改为五年！
二手房挂牌价核验！
贷款利率上调！

如此严厉和频繁地调控把魔都的楼市仿佛变成了一个修罗战场，截止2021年7月26日，上海房产限购政策都在这里，各方阵营请务必看清形势，对号入座，有序进入战场！

公司买房限购2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足：
企业设立年限已满5年；在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币；企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；*近年已缴纳税款金额满500万元以上的，不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年” 。
政策解读：也就是说，如果以企业名义购房，将对企业资格进行审核，本身必须是正常经营、合理纳税并具备一定规模，之前企图靠注册空壳公司来贷款和获得购房资格的日子一去不复还啦！
离婚买房限制2021年1月21日，上海楼市调控新政出台，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
政策解读：原先想靠协议离婚来获得房票的好日子也基本到头了，假如之前夫妻双方名下有2套房产，那么离婚后的3年内，本人和前任名下依然各占着2张房票，而上海没有第3张房票。看来从今年开始，离婚的，感情都是真破裂！
法拍房限购自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需要具备本市购房资格。
政策解读：此前，以低于市场价竞拍的法拍房和其特殊性质的特点受到部分投机者的青睐，如今法拍房和新房、二手房一样，也要开始计算一张房票啦。
已获新房认购资格限购2021年5月27日起，在上海已取得产证、已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
政策解读：在购房者参与新房摇号并获得认购资格后，短期内会被认定为名下房产套数+1，当然若未成功选房，其名下房产套数将恢复。这里也要特别提醒一下，有些新盘会发生同一认购时段内（自本项目认购开始至摇号结果公布），认购客户已在本市其他楼盘认购的，本楼盘不接受认购的情况。至此，想瞒报谎报、两手一起抓的，心里有点数了吧！
二手房挂牌价格核验2021年7月9日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门以市场真实价格对每套房源进行核验，7月19日起所有未通过价格核验的房源一律做下架处理，不得对外发布。
政策解读：可以说，这次上海的二手房价格核验，相当于深圳、成都二手房指导价的温和版，艾叔个人猜测核验价的评估标准可能参考的是小区过往的网签价，当然在核验的核武威慑下，大部分未过审的房源已被强制下架，最新的成交数据也较难考证，买卖双方包括中介对于未来的市场走势究竟如何也是一脸懵逼，但有一点可以确定的是，如果核验价依然未达到调控预期，下一个进入战场的BOSS必然是指！导！价！