【物管费什么时候开始交】
在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼 。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约 。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担 。
但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起 。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费 。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼 。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费 。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任 。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳 。
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