【如何认定房产归属】
我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力 。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人 。
但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议 。
所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属 。
【法律依据】
根据《民法典》第二百十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 。
