交易方式
“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限 。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让 ， 当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时 ， 通过随机摇号方式确定竞得入选人 。
摇号过程接受多种方式监督
【南昌限房价、限地价住宅用地出让交易方式】《交易规则》明确 ， 在网上拍卖阶段 ， 最高报价小于或等于竞价上限时 ， 按价高者得原则 ， 由网上交易系统直接确定竞得价和竞得入选人 。当报价超过竞价上限时 ， 网上竞价结果不作为确定竞得入选人的依据 ， 转为现场摇号方式确定竞得入选人 ， 土地竞价上限作为竞得价 。如仅有一家取得摇号资格的 ， 直接确定为竞得入选人 。
一旦进入摇号阶段 ， 如何保证摇号的公正性?
摇号过程接受多种方式监督：全程音频视频监控;公证人员全程现场公证 ， 出让人代表现场监督;竞买人可到现场监督 ， 也可观看网络平台直播进行远程监督;摇号设备和号码球由专业机构检测后 ， 由公证机构全程保管;摇号竞买人名单、代表球号等现场公示 。
为保证摇号结果随机性 ， 摇号进行两轮 。现场准备至少三组备选号码球 ， 由公证人员现场随机选定一组使用 。第一轮先摇出代表各竞买人的号码球 ， 第二轮从第一轮摇出的号码球中摇出竞得入选人代表球 。
《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》实施意义：
此项新政的出台将从合理控制地价着手 ， 稳定市场预期 ， 从土地供应的源头 ， 引导市场从价格竞争转向质量竞争 ， 并严格市场准入机制 ， 强化企业诚信管理 ， 促进南昌市土地市场有序竞争 。
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