房产证是证明房屋所有权的重要材料 ， 生活中有很多朋友会通过房产抵押的方式来获取大额的贷款 ， 来解决自己的资金问题 。现在能办理房产抵押贷款的机构主要集中在商业银行、民间贷款公司和典当行 ， 到不同机构办理时 ， 门槛和办理流程都有区别 ， 接下来 ， 小编就来为大家介绍一下办理房产证抵押贷款的条件 ， 以及用房产证怎么贷款 。
一、房产证抵押贷款办理条件是什么？
目前来说 ， 到银行办理房产证抵押贷款的门槛是最高的 ， 民间贷款公司和典当行门槛会略低一点 ， 办理房产证抵押贷款时 ， 借款人和抵押的房屋要满足如下办理条件：
1、借款人年龄要在18-60周岁之间 ， 具有完全民事行为能力 ， 是本地常住户口；
2、信誉状况良好 ， 人行征信无污点 ， 过往贷款、信用卡使用状况良好 ， 无严重逾期行为；
3、借款人具有稳定的收入 ， 或具备其他稳定的收入来源 ， 具备按时还本付息的能力；
4、提供贷款机构认可的抵押房屋 ， 办理抵押贷款的房屋需具备经济价值高、市场易流通、产权明晰的特点 ， 小产权房、房龄过大的房屋、划入拆迁计划的房屋不可以用来办理房产抵押贷款；
5、提供有效地用途说明 ， 例如购车合同、采购清单、装修合同等 ， 目前银行这类的贷款机构对于大额贷款的用途审查是比较严格的 ， 大家在申请的时候要提前准备此类用途说明；
【房产证抵押贷款办理条件是什么？房产证抵押贷款介绍！】6、在贷款行开设个人结算账户 ， 满足贷款机构要求的其他条件 。
二、用房产证怎么贷款？
房产抵押贷款可贷额度可以达到房产评估值的70%,个别机构甚至可以更高 ， 房产证贷款的流程为：
第一步：选择贷款机构 。上文里 ， 我们介绍过房产证抵押贷款的三类办理机构 ， 这三大类机构办理时的办理门槛、办理速度还有总的花费是不一样的 ， 大家根据自己的情况咨询选择即可；
第二步：贷款申请并提交资料 。选好贷款机构之后 ， 大家就可以携带办理房产证抵押贷款的材料去申请了 ， 这个地方要注意提交材料要齐全、真实 ， 这样才能快速办理；
第三步：借款人资质审查 ， 抵押房屋价值评估 。这两方面是同时进行的 ， 银行等贷款机构对借款人的资质和提交材料的真伪做相关审查 ， 同时也会安排专门的合作机构对房产价值进行评估 ， 房龄、位置、面积、朝向等方面都会对房产价值的评估值产生影响；
第四步：贷款机构最终审批 ， 办理相关手续 。贷款机构综合评估借款人的资质和房屋状况后 ， 确定下发贷款额度 ， 借贷双方签订抵押贷款及合同 ， 办理房屋抵押登记手续和公证手续；
第五步：贷款下发使用 ， 借款人按时还款 。借款人还款的时候需注意不要逾期 ， 贷款还完之后要接触抵押登记手续 。
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