房产过户新规2020 房产过户给子女2020新规

1、按照2020年房产过户新规,房产证存在问题的房屋、多产权房屋、小产权房、小产权房、被查封房产不允许过户 。2、农村房产为例,过户需要缴纳营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税等税费 。3、父母要过户给子女,需要和子女一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证后,再办理房屋产权过户手续 。

房产过户新规2020 房产过户给子女2020新规


一、
房产过户新规2020正式实施,具有以下情况的,新规规定将不允许过户了,具体如下:
1、房产证存在问题
拥有一套房子的证明就是房产证,如果没有房产证那么房子可以说是任何人的,就没有了保障,如果房产证存在问题,那可能导致不能办过户,房产证一般出现的问题就是被抵押或房产证丢失等等,所以买完房子一定要把房产证保护好,且不能让其存在问题 。
2、多产权房屋
多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多,如写着夫妻双方还加上一方父母的名字,这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的,需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户,因为需要本人签名,如果一方不在的话,那这个程序就无法办理 。
3、小产权房
小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的,因为小产权房和大产权房不一样,所走的程序不一样,小产权房在一定意义上是不受国家保护的,所以如果发生拆迁等问题,是不会有任何赔偿的,可能还没等到你想要过户的那个步骤,房子早就没了,因此,这种房子千万别去买 。
4、违建房
违建房也是不受保护,这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦,也存在非常多的漏洞,还很容易让不法分子钻空子,从而导致我们的血汗钱血本无归,可能有理都没处说 。
5、被查封房产
很多有钱人或富二代创业失败,会把自己的房产作为抵押,但是也会有一些坏人仍然把这种房产进行售卖,到时候坑的就是自己,更别说进行过户了 。
房产过户新规2020 房产过户给子女2020新规


二、
2020房产赠予过户新规定,2020房产赠予过户主要根据以下步骤进行房产赠予过户:
1、签署确认书
和父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿 。
补充:
在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力 。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元 。
2、评估 。收费情况
评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元 。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低 。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2% 。
4、缴纳税费收费情况
到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元) 。
5、出新房产证
注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税 。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税 。
房产赠与过户费用:
1、营业税:免征 。
2、个人所得税:免征 。
3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元 。和交易相同 。

推荐阅读