有的人会因为资金短缺通过房屋抵押贷款，如果是房屋已经贷款一次了，二次房屋抵押贷款也是可以的，但是要满足一定的条件才可以申请办理，而且房屋二次抵押贷款的年限也是有区别的，有的房屋是不能够申请二次抵押贷款的？接下来我们就来了解一下这个问题 。
【房屋二次抵押贷款可以贷多少年？房屋二次抵押贷款可以贷的时间是？】
房屋二次抵押贷款可以贷多少年？二次抵押贷款可以贷几年按揭房二次抵押贷款的期限，根据贷款用途划分，消费类用途期限最长不超过5年，经营性用途不超过3年 。
房产二次抵押期限不能超过30年个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额 。
什么样的房屋可以实现二次抵押贷款？并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产 。
个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质 。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有作为辅助材料 。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等 。
当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝 。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑 。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款 。
如果是个人资金实在是短缺，而且房屋要实现二次抵押贷款的时候就需要注意了，什么样的房屋是可以申请二次抵押贷款的，并不是所有的房屋都是可以办理的，同时申请房屋二次抵押贷款的时候还是要具备一定的资质的 。
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