目前，贷款的方式有很多种，从大类上来区分有商业贷款和公积金贷款，这两种贷款都是大家经常听到的，但具体到二者的区别可能不是所有人都清楚 。在购买房屋时，商业贷款与公积金贷款是同样适用的，到底该选择哪种贷款需要从贷款人的实际情况来考虑 。
要了解商业贷款与公积金贷款的区别，首先要对二者的概念进行解释 。所谓商业贷款是购房者为了购买商品房向银行申请的一种贷款 。
在各个银行都能提供商业贷款，只要购房者满足两个条件就能申请商业贷款，一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保 。而公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款 。公积金贷款的条件是购房者必须缴纳住房公积金，才能享受这种贷款的服务 。
公积金贷款与商业贷款有很大的区别，首先是在贷款的利率上，公积金贷款5年以上的利率是3.25%,而商业贷款的基准利率5年以上是4.90%;在贷款的比例上二者也不相同，公积金贷款在首套房上能够贷到房价的8成，而商业贷款在首套房最高能贷款房价的7成；
在贷款的审批时间上，公积金贷款相对要长一些，一般会在40个工作日，而商业贷款的审批时间为20个工作日；公积金贷款的年限和额度在不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，与公积金贷款相比，商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高 。
【公积金和商业贷款的区别是什么？公积金和商业贷款简介】而最受大众关注的一个问题就是在二套房上的规定，公积金贷款基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率，而商业贷款在二套房上的政策会随国家政策的变化而变化 。如果没有缴纳住房公积金而又不想通过银行贷款时，也可以到进行贷款申请 。贷款的要求比银行要少很多，而且申请、审核的流程都更加简便，放款速度更快，一般在一天时间内就能放款到帐 。
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