在我国的房产属性中，小产权房属于一种特例，所谓小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房 。这种房屋的特点是房屋的所有者不具有国家颁发的房屋产权证明，而是只有乡一级的房屋产权证或者是购房合同 。在我国各金融机构中，办理房产抵押贷款时，一般都会把小产权房排除在外，这是与小产权房自身的属性相关的 。
我国的小产权房主要有三种类型，第一种是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；第二种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；第三种是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房.无论哪一种小产权房都拥有一个共同的特点，那就是不具备国家颁发的房屋产权证明 。
小产权房的土地属于不合法的出让，因此无法从国家获得有效的土地使用资格，同样无法办理合法的土地使用资格证 。而对于银行来说，这样的小产权房是不具备抵押的资质的，因为房屋的所有权不属于贷款申请者，一旦放款，银行的资金风险会非常高 。另外，小产权房极易出现纠纷，会影响房产最后的归属，所以银行也不会将小产权房作为抵押物进行贷款 。
【小产权房为什么不能拿来贷款？小产权房不能贷款原因】小产权房的所有者要申请贷款可以采用无抵押贷款的方式，比如在金融平台申请无抵押贷款，这就免除了抵押贷款中的问题 。的无抵押贷款能够满足不同的贷款需求，其贷款产品丰富，给贷款者更多的选择空间 。而且的无抵押贷款对贷款者的要求更低，贷款更加简便，让更多的人拥有贷款的权利 。如果无法通过小产权房进行贷款申请，到进行无抵押贷款是最佳的选择 。
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