面对居高不下的房价,全款买房对于工薪家庭来说,难度太大 。但是买房对刚需族来说,房价虽然高,但房子还是要买,于是很多刚需族都会选择贷款买房的方式让自己能够买的起房 。然而,并不是所有人都能贷款买房,房贷的申请需要一定条件,工资收入就是其中之一 。我们知道月供金额占家庭收入的比重超过50%的话,房贷申请就会被银行拒绝,那是不是比重超过50%就不能申请房贷了?
【如何提高房贷申请的成功率?提高房贷申请的成功率教程】对于这个问题相信很多人的答案都是否定的,其实不然,银行规定的是月供金额超过家庭收入的50%就不能申请房贷,如果月供金额超过工资收入的一半,但没有超过家庭收入的一半也是可以申请房贷的,只不过申请房贷的成功率会降低 。那么,当月供金额超过工资收入的一半时如何提高房贷申请的成功率呢?
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一、提高首付比例首付比例提高了也就意味着贷款额度减少了,额度减少了每月还贷金额自然就会降低,如果提高了首付比例月供占工资收入的比例还是很接近的50%的话,不妨延长贷款年限,我们知道房贷最长年限是30年,对于收入不高的买房者来说,贷款年限长一点可以减少每月还贷金额,减轻还贷压力 。
二、申请公积金贷款如果申请商业贷款月供金额占工资比例超过50%的话,可以申请公积金贷款,公积金贷款利息更低,月供金额也更少 。如果公积金贷款额度不够用还可以申请组合贷,尽量利用公积金贷款利率低的优势,降低月供金额占工资收入的比重 。
三、换一家银行申请房贷我们知道不同的银行房贷利率也不同,申请房贷的时候可以货比三家,或许在一家银行月供金额占工资收入的比重超过50%,但在另一家银行,因为利率更低,产生的利息更少,月供金额占工资收入的比重就低于50%了 。
四、提高家庭收入提高家庭收入的方法有两种,一种是提供除工资之外的额外收入,比如奖金、津贴、版权费等等,这些都可以用作收入证明,向银行证明自己的还款能力;另一种是家庭其他成员的收入,比如退休金 。此外,一些有价值的财产证明也能提高房贷申请的成功率,比如保单、股票等 。
五、找担保人如果遇到家庭收入非常接近50%的时候,银行一般会要求贷款人找一个担保人,需要注意的是担保人必须有稳定的工作和收入,有的银行规定,担保人必须是政府机构、事业单位等机构的公职人员 。所以如果能找到符合条件的担保人,月供金额超过工资收入的50%也是能申请房贷的 。
最后小编建议,如果月供金额超过工资收入的50%最好不要贷款买房,因为这样还贷压力会非常大,很容易还不起钱导致房贷逾期,并留下信用污点 。此外,房贷压力过大还会影响正常的家庭生活,降低生活品质,得不偿失 。
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