房地产升值，是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产市场交换价值不断上升的趋势 。它不同于通货膨胀引起的一般商品价格的普通上涨 。
【房地产为什么会增值】房地产升值主要是由土地升值引起的，房地产升值的实质是土地升值 。在房地产物质构成的两大要素中，房屋建筑物在使用中不断被消耗，不仅不会升值，而且会不断被折旧，只有土地随经济发展会出现升值的趋势 。土地供求关系的特性决定其不断升值 。一国或一地区土地总量是固定不变的 。有限的 ， 而随经济发展的人口增长，人们对土地的需求量却不断增长，这就使土地的需求量却不断增长，这就使土地供求矛盾日益突出，供不应求拉动土地的市场交换价值不断提高，这是需求拉动型升值，土地效率提高型升值 。土地的价值是受效用制约的，随着社会经济的发展，土地产出的利用效率不断提高 ， 促使土地价值上升，劳动积累型升值 。人们在土地利用过程中，投入土地的劳动不断增加，从而在同一宗土地上积累了越来越多的劳动量，价值量上升必然引起升值 ， 土地用途转换升值 。同一宗土地由低效益利用转换成高效益利用时，由于土地收益水平的提高，导致土地价格上升 。如农地转换成工业、商业用地和建设用地时，就会发生因土地收益 。
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