1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商 。因此买家要购买“工程抵押房&rdquo；就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效 。如果债权人办理了过户登记手续 ， 获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同 ， 相当于购买二手房 。
2、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担 。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的 ， 与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的 。
【购买工抵房有哪些风险】3、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的 。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况 。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩 。
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