首先 ， 我们先来看看等额本息还款与等额本金还款产生的利息分别是多少?
举个例子 ， 假如你申请的房贷金额为200万元 ， 分30年还清 ， 房贷利率按照基准利率来算的话 ， 如果选择等额本息还款 ， 那么30年产生的总利息约为182万元 ， 如果选择等额本金还款的话 ， 产生的总利息约为147万元 。
经过计算我们可以清楚的知道 ， 等额本金还款比等额本息还款产生的总利息要少得多 ， 于是很多人会说 ， 既然等额本金还款利息更少 ， 那么贷款买房时直接选择等额本金还款不就可以？其实不然 。
因为等额本金还款虽然产生的总利息更少 ， 但等额本金还款也有很多的缺点 ， 而等额本息还款虽然利息更多 ， 但等额本息还款在其他方面优势更大 ， 所以具体选择哪种还款方式还需根据自身实际情况来定 。那么 ， 如何选择适合自己的还款方式呢？
1、看收入
如果你收入一般 ， 那么最好选择等额本息还款 ， 等额本息还款月供稳定 ， 适用对象多为收入不高的人群 ， 特别是刚出社会不久的年轻人 ， 收入和工作都不稳定 ， 选择等额本息还款可以最大化减轻还款压力 ， 避免房贷逾期 。而如果你收入很高 ， 那么可以考虑选择等额本金还款 ， 这样可以最大化减少房贷利息 ， 不过 ， 需要注意的是 ， 等额本金还款前期还款压力比较大 。
2、看是否提前还款
如果你打算提前还款 ， 那么最好选择等额本息还款 ， 因为等额本金还款前期主要还的是利息 ， 如果到时候提前还款的话 ， 由于利息已经还了很多了 ， 很不划算 。
【为什么同是还款等额本金与等额本息的还款利息相差那么多？还款等额本金与等额本息的还款利息相差那么多的原因是？】
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