房屋产权过期了怎么办

【房屋产权过期了怎么办】

房屋产权过期了怎么办


一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权 。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金 。其处理方法大致如下:
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准 。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费 。
第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。房屋所有权也就自然消失 。
第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿 。

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