预售证和准售证的区别如下：
1、适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，预售证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志 。商品房销售许可证的适用对象是现房，准售证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志 。
2、办理条件不同
【预售证和准售证有什么区别】商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户 。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期 。
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