满足下列条件之一的可以解决合同退房：
1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的 。
2、房子的质量存在问题严重影响使用的 。
3、因开发商原因致使无法办理房产证的 。
4、房屋面积误差绝对值超过3%的 。
5、开发商未取得无证的 。
【法律依据】
《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
【商品房退房条件】(五)法律规定的其他情形 。
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