【什么叫商业用地】
商业用地就是指国家相关规划部门根据城市规划所规定的 ， 该地块的用地性质是用于建设商业房屋 。在出让之后 ， 土地的使用年限为40年 ， 主要是开展一些商业、旅游、娱乐、活动场所所占用的土地 ， 比如建造商店 ， 饮食店 ， 公园 ， 游乐场 ， 影剧院和俱乐部等建筑用地 ， 商业用地的土地使用最高年限为40年 ， 而住宅用地的土地使用权限最高为70年 ， 如果想要把商业用地改成住宅用地的话 ， 就需要缴纳土地出让金 。
按照现行土地出让法规定 ， 其出让应该通过招标 ， 拍卖 ， 挂牌等方式进行公开买卖 ， 如果想要改变商业用途 ， 就必须符合城市的总体规划 ， 并且经过相关部门批准才能进行更改 ， 是不可以擅自进行更改的 ， 这是属于违法的行为 。
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