【为什么开发商不怕起诉】
1、开发商不让退房 ， 即使起诉 ， 法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同 。
2、因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的 。即使开发商同意退房 ， 估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失 。
3、具备了解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意，在此前提下，可以依法维权，包括走法律途径解决问题 。
4、除此之外，就是没正当理由的要求，即便去起诉”，也未必会受理；能立案上了法庭，可预见的最终结果，是你败诉” 。
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