不属于共同财产 ， 因为：
(1)婚前贷款买房 ， 那么该住房属于登记人婚前个人财产 。
(2)婚后还贷所用钱款 ， 以及婚后还贷起住房增值部分权益 ， 这些属于婚后共有财产 。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产 ， 为夫妻的共同财产 ， 归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
【婚前房产贷款属于夫妻共同财产吗】（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产 ， 但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同财产 ， 有平等的处理权 。
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