【单元楼房楼顶是公用面积吗】
单元楼房楼顶不是公用面积 ， 单元楼房楼顶不计算在公用建筑面积之内 ， 计算建筑面积必须达到三个条件：即有永久性坚固围护（围栏）、有永久性坚固上盖和有能够正常使用活动的空间 。
顶层屋面使用管理是归全体业主共有的 。物权法实施后 ， 物权法明确规定 ， 屋面是公共部位 ， 业主共同享有权利并承担义务 。对屋面的使用 ， 应由全体业主共同约定 。如果顶楼业主需要使用屋顶 ， 应征得其他业主的同意 ， 至于是否付费也应由全体业主共同约定 。开发商是无权对屋顶进行处置的 。如果非顶楼业主在与开发商签订《商品房买卖合同》时明确约定屋面使用权归开发商 ， 那么开发商就可以将屋面使用权让与顶楼业主如果非顶楼业主在《商品房买卖合同》中不同意屋面使用权归开发商 ， 那么开发商就无权将屋面使用权让与顶楼业主 。
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