1、不能贷款、不能过户
由于房屋没有产权证，因此的它只有居住功能，无法办理购房贷款 。因此购房者如果购买了的小产权房将无法向银行贷款，还不可以抵押 ， 不可以按揭，也不可以到房管局去过户 。
2、易出问题、维权难
购房者如果购买了没有产权的小产权房，且与开发商签订合同之后，遇到当地政府整顿拆迁时 ， 可能导致小产权房项目停建或者拆除，购房者将面临法取得房屋，也不能取回房款的尴尬境地 。
3、拆迁补偿难、质量没保证
没有产权的小产权房 ， 因为房屋没有国家颁发的房产证，一旦面临政府的征地与拆迁，这类没有产权的小产权房在拆迁时很难获得国家的补偿 。如果产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面 。
【没有产权的房子是什么】
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