车位是否属于房产要根据实际情况而定 。车位总的来说可以分为两种，一种是能办出产权证的，此类车位不属于房产 。另一种是不能办出产权证的，此类车位有属于房产的可能性 。
【车位属于房产吗】常见的不能办出产权证的车位可以地简单分为两种 。一种是已经列入公摊面积的车位 。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有 。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁 。另一种是人防车位 。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性 。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有 。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积 。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权 。
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