一套房卖掉了 ， 但还有房贷等没有还完 ， 再买房的会认定为二套房 。这种个人名下有全款购买的住房 ， 再贷款购房的情况 ， 不算二套房 ， 但现在加了“认房” ， 如果在房屋产权交易系统中 ， 能够查到存在没有卖掉且申请了贷款的房产 ， 这种会认定为二套房 。个人名下有用贷款买房子的 ， 还完贷款 ， 卖掉房子后再贷款购房的 ， 虽然把贷款的房子已经卖掉了 ， 名下也没有别的房子 ， 但是之前用贷款买房的记录还是存在着的 ， 再次用贷款买房也算二套房 。使用商业贷款买房子 ， 再次买房子使用公积金贷款的 ， 借款人只要有过房贷 ， 第一次申请公积金贷款也会认为二套房 。
法律依据：【一套房卖了再买算二套房吗】《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的 ， 贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房 ， 如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统 ， 下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房 ， 又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查 ， 确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的 。
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