未经房东同意 ， 店面转让合同是无效的 。
【法律依据】
【三房东签合同生效吗】《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ， 第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
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