土地使用权是一种权利，不是物 ， 更不是不动产 。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物 。
【法律依据】
《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。（《物权法》将于2020年12月31日失效）
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。
【土地使用权属于不动产吗】非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。（《民法典生效时间为2021年1月1号》）
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