小产权并不是真正法律意义上的产权 ， 而是一些农村的集体组织，或房地产开发商打着建设新农村的口号，在集体土地上建设房屋，或是由农民自行组织和建造的商品房 。小产权房只是在社会实践中形成的约定俗成的叫法，并不属于法律上的概念 。这类型的房屋是不会获得国家发放的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能会在国土房管局进行备案 。所谓的产权也不是真正合法有效的产权 。
法律依据：【北京小产权房子能买吗】《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可 ， 取得《商品房预售许可证》 。
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