房东和租客是租赁关系 。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为 ， 出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用 ， 承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利 ， 但物品的所有权仍保留在出租人手中 。
签订租房合同注意事项：
【房东和租客是什么关系】1、不能签口头协议 。租房一定要签订租房合同 ， 租房合同要细 。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 。如果在使用过程中 ， 房屋及其附属设备出现问题或故障 ， 应由谁维修 ， 费用应由谁承担 ， 这是双方需要提前明确的 ， 否则 ， 一旦出现问题 ， 极易产生纠纷 。
3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人 ， 但并不限于所有人 。凡对标的物享有合法的使用权的人 ， 都有权将其使用的标的物转由他人使用 ， 成为出租人 。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样 ， 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 。
5、承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ， 第三人对租赁物造成损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。
6、租金的支付方式及期限 。
7、租金收取和；物业管理费收取约定要明确 。
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