如果合同中有约定的就按照约定的处理,如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房 。只有开发商出现逾期交房的情况,并经买房者催告,3个月后仍不能交付房屋的,这时买房者就可以选择解除合同退房 。
【按揭买房怎么退房】法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的 , 应予支持,但当事人另有约定的除外 。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后 , 解除权行使的合理期限为三个月 。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭 。
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