1、如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉 ， 即使在购买新的住房也算是一套房 ， 如果需要买的房屋贷款尚未还清的 ， 则属于二套房 。
2、如果个人名下有两套住房 ， 并且一套贷款已还清 ， 另一套尚未还清的 ， 无论买的是哪套房 ， 在购买新房的话 ， 都将被视为二套房 。
3、若夫妻其中一方在婚前使用商业贷款购买房屋的 ， 而另一方婚前使用公积金进行房屋贷款的 ， 婚后想要以夫妻共同名义贷款的 ， 无论双方的贷款有没有还清 ， 都属于二套房 ， 除非双方都将之前名下的房产卖掉 ， 否则婚后购买的新房将视为二套房 。
4、如果个人名下用全款买的住房 ， 过去在没有申请过房屋贷款的情况下 ， 利用个人名下全款买下的房屋进行房贷申请 ， 是不算二套房的;但现在只要是名下已经有一套房产的 ， 在没卖掉的情况下 ， 都属于二套房 。
【卖掉房子再买算二套吗】5、如果现住房在房贷没有还清的情况下出售 ， 即使家庭成员名下都没有任何房产 ， 再购买新房屋时 ， 由于之前有过贷款记录 ， 并且在尚未还清的情况下卖出 ， 所购买的新房都将被视为二套房 。
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