个人房屋租赁税计算器房屋租赁税是多少 _云知道

前两天有小伙伴说个人出租自己的房屋，相关税费的问题。
其实个人出租房屋，如果是核定征收的话税负基本就不高了，如果是非核定，税负重也主要体现在个人所得税上，当然出租的是住房和非住房也有差异。
但是公司如果出租自己的房屋，那负担就相对重一些了。毕竟很多个人出租能享受的优惠公司是享受不到的。比如租金月度不超过15万免税，比如房产税的优惠等。
公司出租自己的房屋，主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税。

01
增值税
财税【2016】36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1中关于销售服务、无形资产、不动产注释对租赁服务税目是这样规定的：

关于增值税适用税率和征收率的问题，结合国家税务总局公告【2016】16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》和最新税率规定，二哥以图表方式列示，看起来更直观。
一般纳税人

正常情况下，一般纳税人采用一般计税办法，适用税率是9% 。
如果是采取简易计税就适用5%的征收率，当然这个简易计税主要针对老项目，也就是2016年4月30日之前取得的不动产，而且需要去主管税务机关备案后方可。
【个人房屋租赁税计算器房屋租赁税是多少】小规模纳税人：

所以，我们可以看到，如果是公司，那么其增值税要么就是9%，要么就是简易计税5%，不会分是否是住房。

如果是小规模纳税人，还是有享受减免增值税的政策，那就是月度销售不超过15万，季度不超过45万免税，一般纳税人则没有此政策。

当然，2021年10月1日开始有个关于租房租赁的新政策开始执行。

这个政策主要就是支持住房租赁企业的。
什么是租房租赁企业，文件也有明确表述：住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
所以这个政策和大部分企业没有关系，那到底如何支持住房租赁企业呢？
如图：

这个政策有其特殊性，首先你要是企业，一般企业不行，还要是住房租赁企业，其次你要出租的是住房或者保障性租赁住房给个人才能享受1.5%，以前这种情况企业都是5%或者9% 。
02
城建税、教育费附加、地方教育费附加
这几个税和政府性基金都是以缴纳的增值税为基础算的，具体来说，如下图。

这里大家要注意一个政策，财税〔2016〕12号将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。【包括增值税一般纳税人，不做区分】