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房产税征收标准及计算方法 房产税如何征收

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  • 本文知识点：
  • 一、房产税不按套数征收 ， 按住房面积
  • 二、多套房的房产税如何计算？
  • 三、房产税具体征收标准
  • 四、房产税的征收方式
  • 五、房产税免征标准
首套房或多套房都需要征收房产税 ， 主要按照从价和从租两种方式作为计税的依据进行征收 。
本文知识点：1、房产税多少套起征？
2、房产税的具体征收标准是什么？
一、房产税不按套数征收 ， 按住房面积房产税是一种财产税 ， 是以持有的房屋面积作为征收标准 。因此无论是首套房还是多套房 ， 都需要按照从价和从租两种方式作为计税依据 。
我国房产税还没有全国推行 ， 仅在重庆和上海试点 ， 所以也没有完全统一的征收标准 。但就目前来看 ， 重庆是对划定标准的高端住宅征收房产税；而上海只对超出自住面积以上的新增住宅征收 。
另外 ， 有包含人均60平米住房面积内的19种情况 ， 房产税是免征的 。
二、多套房的房产税如何计算？1、除首套房外 ， 无论几套房 ， 人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征 。需要注意的是 ， 在第二套购入后一年内 ， 第一套卖出的 ， 可退还已缴纳的房产税 。
2、商业房产 ， 每年均按租金收入的12％缴交房产税 ， 财政部、国家税务总局另有规定的除外 。
三、房产税具体征收标准按照上海现行的征收标准 ， 房产税起征点人均60平方米 ， 即人均60平米以下的居住面积 ， 免征房产税 ， 但超出60平米部分的面积 ， 要按照新房交易单价计算总价的70％ ， 按0.6％的税率征收房产税 。
举个例子 ， 上海户籍的一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女） ， 现有一套50平方米的住房 ， 又新买了一套110平方米的住房 ， 那么该家庭全部住房面积为160平方米 ， 人均53.33平方米 ， 在人均60平米以下的免征范围内 ， 因此 ， 该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税 。
但如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房 ， 现又新购一套110平方米的住房 ， 全部住房面积为260平方米 ， 人均86.67平方米 ， 超过免税标准 ， 因此新购住房里有80平方米须按规定缴纳房产税 。
四、房产税的征收方式1、从价计征 年税率为1.2% ， 计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳 ， 具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 ， 如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
2、从租计征 年税率12% ， 以房产租金收入为计税依据 ， 从2001年1月1日起 ， 对个人按市场价格出租的居民住房 ， 用于居住的 ， 可暂减按4%的税率征收房产税 。
五、房产税免征标准对于以下情况 ， 房产税予以免征 。
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
【房产税征收标准及计算方法 房产税如何征收】2、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
3、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
4、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
5、个人非营业用的房产；
6、经财政部批准的其他房产 。

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