房产契税的交纳依据要根据不同的房产交易行为来确定 ， 有房产买卖、房产置换、房产赠与等不同情况 。
1、房屋买卖为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格 。
2、房屋互换为所互换的土地使用权、房屋价格的差额 。
3、房屋赠与以及其他没有价格的转移房屋权属行为 ， 为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格 。
根据《契税法》第三条规定 ， 契税税率为百分之三至百分之五 。
第五条规定：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算 。
买房契税政策规定买房契税由买房交 ， 根据契税的相关政策规定 ， 买房可以享受到契税优惠 。按照现行契税政策 ， 个人购买住房实行差别化税率 。
根据规定 ， 个人购买普通住房 ， 且该住房为家庭唯一住房的 ， 所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的 ， 契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的 ， 税率减半征收 ， 即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的 ， 契税税率按照4%征收 。购买非普通住房、二套及以上住房 ， 以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等) ， 均按照4%的税率征税 。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
【房产契税按什么交】3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准 ， 90-144平米之间的是一个标准 ， 144平米以上的是一个标准 。二套房、三套房不享受契税优惠政策 。
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