不能一概而论，房产本身和其具体附带功能，都直接影响到能否抵押并按揭到款项 。能抵押的情况：1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的 ， 新楼盘抵押贷款额度更高；3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低；4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的 。房屋能否抵押贷款 ， 贷款额度的多寡，其综合评估值，还是请专业机构评估，并通过法律手段认证和备案 。
法律依据：【房屋抵押能贷多少】《城市房地产抵押管理办法》第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定 。法律、法规另有规定的除外 。
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