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青岛房价2022最新楼盘消息二手房 青岛房价2022最新楼盘消息

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青岛市南区某楼盘
白珍亮/发自青岛
“金九银十”是房地产市场传统销售旺季 ， 每年房地产开发企业都在这期间加大推盘力度 ， 丰富促销手段 ， 以期冲高业绩 ， 加速回款 。在全国楼市趋冷的情况下 ， 青岛也没能走出独立行情 ， 在“金九”失色以后 ， “银十”也出现欠收局面 。

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青岛楼市“”银十“平淡收场
尽管楼市利好刺激政策不断 ， 但今年青岛楼市既没有迎来“金九” ， 也没有见证“银十” 。
根据青岛网上房地产数据统计 ， 2022年10月青岛新房成交8323套 ， 环比9月（新房成交14066套）下降了40．8％；同比2021年10月来看 ， 今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年 ， 成交量与成交面积的同比跌幅达到了21.17%和10.51% 。
另据统计 ， 2022年10月青岛新建住宅共计成交了6744套 ， 环比9月（10550套）下降36．1％；新建住宅成交面积808196.31㎡ ， 环比9月份下降39．8％；当月新建住宅成交量占比10月新房成交总量的81％ 。
不过 ， 二手房却有回暖迹象 。2022年10月青岛二手房共交易了4377套,二手房成交总面积416795.7㎡,环比今年9月(二手房共交易4189套)上涨了4.5%;同比2021年10月上涨了51.1%,同比涨幅超过了5成 。
促销频现有楼盘推出“零首付”
步入11月 ， 2022年开始进入倒计时 ， 而每到年底 ， 一般是房企们为冲刺年终业绩的时候 ， 开发商使出浑身解数 ， 冲刺年度任务目标 。
目前青岛市场上许多开发商依然在推出各种营销活动 。节日暖场、特价房、工抵房层出不穷 ， 为缓解购房者资金压力 ， 促进销售 ， 就连“分期首付”这种手段也重现青岛 。采访人员了解到 ， 为了吸引购房者 ， 近期包括众安青岛新城市、卓越嘉悦等一批项目甚至推出“零首付”这一营销手段 。
市场分化持续加剧
“从某种程度上说 ， 特惠促销增多的背后是楼市动力不足 ， 现在市场分化明显 ， 豪宅市场热度不减 ， 反而一些刚需产品销售乏力 。”一位长期从事新房分销工作的业内人士对采访人员表示 。
根据相关机构发布的榜单 ， 10月青岛月度前十热盘中市北区3盘登榜 ， 李沧区4盘登榜 ， 崂山区和市南区均各有1盘登榜 。非主城区中 ， 仅有即墨区的1盘登榜 。
【青岛房价2022最新楼盘消息二手房 青岛房价2022最新楼盘消息】从成交来看亦是如此 。根据卓易数据发布的今年1-10月份商品房单盘销售排行榜中 ， 前8名全部来自传统市内四区 。
进入11月份后 ， 传统的楼市销售旺季已经过去 ， 青岛楼市也将进入平缓期 ， 开发商推盘节奏也逐渐放缓 。据房天下数据监控统计显示 ， 11月青岛楼市计划推盘约21个 ， 较10月份减少4盘 。分区域来看 ， 11月份推盘计划中 ， 市北区、黄岛区平分秋色各有5盘入市 ， 其次李沧区、城阳区、即墨区各有3盘计划推新 ， 其中不乏锦绣华城·世家、金茂世园项目等市场关注的热盘 。
“从目前市场一线来看 ， 改善级新盘仍是市场成交的主力 ， 各大品牌房企在拿地时也更加关注核心地段的优质地块 。这样的情况会加速市场洗牌 。未来楼盘间、区域间的分化将会加剧 。”有青岛地产业内人士表示 。

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