八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟 。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10000000元以上）支付拍卖保证金 。竞买人在对拍卖标的物次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10000000元，系统会自动冻结该笔款项 。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻 。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息 。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明 。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保 。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认 。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵 。
十一、拍卖成交后，买受人应在2013年8月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：杭州市余杭区人民法院，银行：中信银行余杭支行，银行账号：7331410182600079950)，并在2013年9月16日10时（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江省杭州市余杭区人民法院（**：杭州市余杭区南苑街道世纪大道西158号）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并**领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜 。
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖 。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买 。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担 。法院可以直接从其预交的保证金中扣除 。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行 。
十三、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使有证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用 。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长 。
十四、本次拍卖活动计价货币为，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费 。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担 。
十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理 。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用 。
十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任 。
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