大家好，开发商五证是那五证相信很多的网友都不是很明白，包括开发商五证都是什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于开发商五证是那五证和开发商五证都是什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
开发商要五证齐全到底是指哪五证？您好，搜狐焦点为您解答！
五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》 。这五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴 。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 。购买了“五证不全”的房产很难拿到房本，并且还有其他的麻烦，避免买房之后的麻烦，大家一定要选择五证齐全的房子购买 。
开发商的五证，到底是指哪五证？您好，“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书 。具体房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证” 。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发 。
开发商五证都是哪五证？【开发商五证都是什么 开发商五证是那五证】开发商五证指的是：
1、国有土地使用证 。
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护 。
2、建筑工程用地规划许可证 。
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 。
3、建设工程规划许可证 。
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件 。
4、商品房预售许可证 。
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书 。
5、建设工程施工许可证 。
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一 。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护 。厦门市建委负责开工审批等项工作 。
“五证”中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两个证都是表明所购房屋属合法交易范畴 。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多 。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了 。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《建设工程规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的 。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 。
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》 。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱” 。
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