融创的文旅城分部1000亿元的资产、225亿元的负债 。收入只有区区28亿元 。
对应8.56%的融资成本，从效率和负债来讲，是个很大的负担 。
鲸吞万达资产包等一系列并购之后，好吃的住宅地产消化了 。消化不良的，只有一个方法，反刍 。
如果反刍还是消化不了，就只有吐出来了 。
在今年的业绩发布会上，孙宏斌董事长说要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园 。
“处置资产是比较坚决的事情 。”
TOP4这几家显然是各有动作 。
对内提高效率的同时，恒大大手笔进入新能源汽车，万科准备去养25万头猪 。
多挖一个窟，就多一份保障 。谁知道哪块云彩下面有雨呢？
行业的马尔萨斯陷阱到来，任何一个企业对内必须优化管理提升效率，对外一定会展开“灭国大战” 。
无论主动还是被动，你都逃不了，这是历史的趋势 。
战国时期，李悝在魏，公仲连在赵，吴起在楚，邹忌在齐，商鞅在秦，申不害在韩 。
不变法无以图存 。
商鞅变法的核心是农战和法治 。
农，是对内，尽地力之教；战，是对外，信赏明罚 。
商鞅的法治，就是树立新权威和新秩序，打击旧贵族既得利益集团，建立新的利益分配秩序 。
变法思路都类似，秦国做的最彻底 。
房地产行业“灭国大战”已经拉开序幕 。
还是孙总说的话：
“今年的并购机会肯定比往年大很多，我们内部把它定义成洗牌年，远远超过任何一轮机会 。”
做中国院子的泰禾要是放在3年之前，真是一个很好的标的 。
只是可惜，现在的融创可能也只是看看 。
或者“向天再借500亿” 。
四、行业的风向标
碧桂园、融创的内部、外部的“断舍离”的案例给所有追求高周转和规模的房企一个信号 。
变化已经来临，需要提早准备 。
前几天，刘涛入职阿里，花名刘一刀 。
刘涛的职位是阿里优选官,直播卖房卖酒卖手机，传闻年薪150万元 。
再往前5年，美女们都在做P2P、互联网金融 。
再往前，很多去做空姐和高速收费员 。
现在的美女们很多在各种视频APP上“记录美好生活”，顺便带货 。
美女是稀缺资源，也是风向标 。
代表趋势 。
现在的房地产行业依然美女如云，但新气象已然出现 。
点开某房产中介的APP，有个选择经纪人的功能，可以直接选各大名校的经纪人 。
前几天，一位复旦大学毕业的美女硕士中介被刷屏了 。
如此说来，中介才是充满前途的职业，才是房地产行业未来的增量市场 。
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