农村房屋产权证的办理流程：1、向集体经济组织提出申请 。2、国土资源管理所进行初审 ， 公布期满无异议后 ， 再报县人民政府审批 。3、宅基地批准后 ， 批放宅基地 ， 村民住宅建成后 ， 国土资源部门进行实地检查 。4、对符合要求的建房户核发集体土地使用证书 ， 村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 。
宅基地允许建房 ， 但建房之前还需要提出申请 ， 经批准以后 ， 才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证 。宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题 ， 虽然《物权法》已有相关规定 ， 可以办理房产证 ， 但是 ， 由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施 ， 造成宅基地相对应的房产证没有实际用途：无法像国有土地上的房产一样 ， 可以抵押、出售以获得其实际收益 。
宅基地证 ， 即“集体土地使用证” ， 但集体土地使用证具有更为广泛的定义 ， 既包括宅基地使用权 ， 还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明 ， 如：村办学校、办公室、村办企业等等 。
【农村房屋产权证怎么办理 农村房屋产权证该要怎么办理】集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的 ， 区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售 ， 使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定 。
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