专有建筑面积什么意思 ， 说明如下：
1、专有建筑面积就是套内加内墙 ， 就是只有自己享有所有权的 ， 由自己使用、处分的面积 。
2、物权法出台后的概念 ， 其上位概念是“建筑物区分所有权” ， 含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积 。
相关说明：
1、公用公摊面积由所有业主共同使用和处分 ， 如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等 。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成 。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和 。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和 ， 例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等 。
【专有建筑面积什么意思】（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和 。
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