买房贷款利息计算标准是怎样的

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。每月还款额计算公式如下:
【买房贷款利息计算标准是怎样的】1、〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕下面举例说明,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰ , 每月还本付息 。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元 。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解 。
2、以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元 , 应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元 , 仍欠银行贷款199029.30元,以此类推 。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多 , 还款初期利息占每月供款的大部分 , 随本金逐渐返还供款中本金比重增加 。

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