![二手房满五唯一什么意思](http://pic.yunnanlong.com/230628/1455262G4-0.jpg)
【二手房满五唯一什么意思】二手房满五唯一指的是从取得产权证的日期算起,持有该房产的时间已经大于等于5年 , 如果说房产证还没有办下来的话,也可以按照缴纳契税发票上的日期算起 。唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房 。二手房交易注意事项一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人 , 是否都同意卖房了,没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户 。还需要了解业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查 。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低 , 而且最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力 。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的 。即便先签订合同到期 , 过户也有风险 。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕 。
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