小产权房子不能买 。
有的购房者因为价格便宜才选购小产权的房屋 。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响 。其风险如下：
1、不能贷款，不能过户 。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理 。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户 ， 理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证 。
2、易出问题 。维权难 ， 如果购房者选购了小产权房 ， 并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房 ， 那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地 。
【小产权房子能买吗】3、物业和其它权益得不到保障 。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式 ， 因此物业服务得不到保障 。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿 。
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