【房产证上写一个人和两个人的区别】1、写一个人的名字表示单独所有,在二手房买卖时有单独处置权 。但对于婚后房产即使只写一个名字,在法律上属于夫妻共有财产,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书 。
2、写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记 。买卖时也一样共同去申请登记 。
3、依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条:共有房屋,应当由共有人共同申请登记 。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请 。
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