1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务 ， 未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用 。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交 。
3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务 ， 业主可以不交或少交相应的物业服务费用 。
【物业费拒交的合法理由是什么】4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳 。
5、物业服务合同中约定先服务后收费的 ， 在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用 。
6、物业存在霸王条款的，业主可以拒交 。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同 ， 而是自己单独订立合同 。
7、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道 。
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