符合合同约定或法律规定情形的 ， 买房定金可以退 。比如：因开发商违约，或者不可归责于开发商或购房者的原因 ， 不能签订购房合同的 。
【买房交定金后能否退回】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的 。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理 。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。
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