离婚协议约定房屋归子女不一定有效，如果一方是将共有财产中属于自己的那一份赠与给儿女 ， 或者是赠与的共有财产，另一方追认、同意赠与的，协议中约定赠与给子女有效 。
法律依据：
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
【离婚协议约定房屋归子女有效吗】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同财产，有平等的处理权 。
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