![契税新房怎么算](http://pic.yunnanlong.com/230718/1G0564H1-0.jpg)
【契税新房怎么算】契税新房怎么算 , 说明如下:
1、契税计算方法:契税采用比例税率 。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 。
2、90平方以下契税1% 。90平方~144平方以下契税1.5% 。144平方以上契税3% 。
相关说明:
1、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。
2、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益 。通过征税 , 契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任 。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点 。(2)纳税人是产权承受人 。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税 。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征 。
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